מדוע בכלל להשקיע בנדל"ן?
e-land הוקם על מנת לתת מענה זמין ופשוט לכל אדם, המתעניין בהשקעה בנדל"ן.
נדל"ן הוא אחד הענפים הכלכליים הרווחיים ביותר ואף הבטוחים ביותר להשקעה לטווח ארוך.
אין אדם כמעט, אשר אינו טוען או מכיר מי שטוען כי הזדמנות חייו להשקעה בנכס זה או אחר חלפה מבין לאצבעותיו וכי אם היה מספיק נבון, בראיה לאחור, מצבו הכלכלי או איכות חייו היו נראים שונים לחלוטין.
הכמיהה להכות שורש בקרקע, השאיפה לביטחון כלכלי המגובה בנכסים הכוללים נדל"ן והחלום של הבית הפרטי צמוד הגינה הינו מושא שאיפה מאז ומתמיד ותשובתנו: הכול עדיין אפשרי ואף פעם לא מאוחר להשקעה נבונה בנדל"ן. נדל"ן היה ועודנו נכס מבוקש, בטוח ויציב וככל שהאוכלוסייה תגדל כך יגדל הביקוש לנדל"ן, כמות הנדל"ן תקטן מה שיוביל בהכרח לעליית ערך הנכס. על בסיס נוסחה פשוטה זו אילי ההון הגדולים בעולם צמחו ועל בסיס נוסחה זו בחר e-land להציע השקעות נבונות בנדל"ן.
אם נביט סביבנו נראה כי מי שצבר הון או קפיטל מסוים בישראל הינו מי שהשכיל להשקיע בשלב מסוים בימי חייו בנדל"ן.
מדוע להשקיע בקרקעות חקלאיות?
קרקע חקלאית הנמצאת במצב חוקי אשר אינו מאפשר בנייה, בטווח המיידי, מגלמת בתוכה פוטנציאל רב שכן מחירה של קרקע מסוג זה נמוך משמעותית מקרקע זמינה לבניה ופוטנציאל הרווח, בזמן ההפשרה, עשוי להיות גבוה במאות אחוזים. יחד עם זאת, חשוב לציין כי כל קרקע חקלאית מגלמת בתוכה אלמנט של סיכון מסוים.
חשוב: הזדמנויות עסקיות טומנות בחובן אלמנט של סיכון מעצם טיבן וטבען; שאלמלא כן לא היו הן הזדמנויות. מחירי מגרשים זמינים לבנייה מגיעים לערך שוק גבוה המבטא את נקודת המפגש בין היצע וביקוש כשלמגרשים החקלאיים קיים פוטנציאל רווח של מאות אחוזים כאשר תופשר הקרקע האמורה.
על מנת להשקיע בקרקע חקלאית יש להכיר את השוק, המוכר, מצבה הסטטוטורי של הקרקע וסיכויי הפשרתה על פני ציר הזמן.
יש להבין כי צפי ההפשרה בפועל, לעולם אינו ידוע והקרקע עצמה הינה נכס לכל דבר ועניין, הרשום בטאבו ע"ש הרוכשים. קרקע זו מהווה תוכנית חיסכון שמיקומה ופוטנציאל הפשרתה מהווים פרמטר עיקרי בעליית ערכה.
מדוע לרכוש קרקע במדינת ישראל?
כי קרקע נתפשת בארץ ובעולם כולו כנכס יציב, סולידי ובעל ערך(רכוש פרטי)לעד.
פוטנציאל הקרקע הפנויה בישראל הולך ומתמעט, עובדה המסבירה את העלייה המתמדת במחירי מגרשים חקלאיים ומגרשים לבנייה.
קרקע פרטית בישראל היא "מוצר כלכלי במחסור". רק ٧% מכלל הקרקעות בישראל הינן בבעלות פרטית ואילו השאר בבעלות המדינה(מנהל, קק"ל) ועליהן חלים חוקים ומיסים שונים ומורכבים.
קרקע מטבעה הינה סוג של השקעה "שאינו דורש אוכל". למעשה קרקע "ממתינה" ליום שבו תופשר כאשר לבעליה אין עליות נוספות בדרך להפשרה.
קרקע מהווה סוג של השקעה פיננסית אמינה ויציבה, בדומה לתוכנית חיסכון, אולם להבדיל, היא ניתנת למימוש בכל עת שיחפוץ בעליה ללא אימת "עמלות שבירה".
כידוע קרקע הינו מוצר שאיננו ניתן לייבוא או לייצר ממנו יותר יחידות ולכן, על פני ציר הזמן, ככל שהמדינה מתפתחת – היצע המגרשים הולך ופוחת באופן דרסטי.
ככלל, קרקע פרטית בישראל הוכיחה שערכה אך ורק עולה עם השנים. מבדיקה השוואתית עולה כי קרקע חקלאית עולה יותר באחוזים באופן יחסי לקרקע שכבר זמינה לבנייה באותה עת.
בהשוואה לאפיקי ההשקעה האלטרנטיביים בשוק ההון, בהם קיים תמיד אלמנט של סיכון (בורסה, תשואות חברות הביטוח, קופות הגמל וכו') קרקע פרטית מעולם לא "הלכה לאחור" בישראל ורק העלתה את ערכה פי כמה וכמה במרוצת השנים. עם עובדות לא ניתן להתווכח!
מדוע לרכוש קרקע חקלאית באמצעות e-land ?
e-land מייצג בעלי נכסים להם ניסיון עשיר בענף הנדל"ן באמתחתם ידע מקצועי ואיכותי ביותר אשר תורם רבות לשקט הנפשי בדבר נכסי הנדל"ן העומדים לרשותם.
הנכסים נרכשו תוך בדיקה מעמיקה ויסודית הן מההיבט המשפטי והן המקצועי, הקשור לפוטנציאל הטמון בהן.
עם היסטוריה של בנייה, שיווק וקידום פרויקטים, קידום ותכנון קרקעות וטיפול בהפשרת קרקעות אל מול כל הגורמים המטפלים כל אילו מעניקים לרוכש את ההרגשה שהוא בידיים הטובות ביותר עם האנשים האיכותיים ביותר בענף.
המגרשים המוצעים למכירה הינם פרטיים ויירשמו בטאבו ע"ש הקונים.
*ההשקעה בנדל"ן הינה, האלטרנטיבה הטובה ביותר בישראל להבטחת ערך הכסף. עובדה!
חשוב לציין, ההשקעה בנדל"ן הינה ההשקעה היציבה והבטוחה ביותר בישראל!
טיפים לרכישת מגרשים חקלאיים
1. מגרשים בבעלות פרטית ולא בבעלות מנהל מקרקעי ישראל.
2. על המגרשים להיכלל בתוכנית מתאר מקומית.
3. על המגרשים להימצא במרחק של עד 1.5 ק"מ מישוב קיים.
4. המגרשים צריכים להיות פנויים מתשתית של קווי חשמל, צנרת וכד'.
5. לא קיימות מגבלות ייעוד כגון: גנים לאומיים, שמורות טבע, ארכיאולוגיה וכד'.
6. רצוי שיהיה הסכם שיתוף בין הרוכשים לצורך הגדרת הזכויות במקרקעין עד ההפשרה.
7. רצוי כי תוכן תוכנית מדידה ע"י מודד מוסמך.
8. נסח הרישום נקי מכל שיעבוד או זכויות צד ג'.
